A tecnologia de madeira laminada cruzada (CLT – cross-laminated timber) está a ganhar cada vez mais popularidade na construção residencial, incluindo em edifícios multifamiliares. Porquê? Porque oferece rapidez de execução, precisão na pré-fabricação, excelentes propriedades de isolamento e uma redução significativa da pegada de carbono. Promotores e investidores que consideram a construção de blocos de apartamentos, habitação multifamiliar ou moradias em banda perguntam-se cada vez mais: será que a madeira laminada cruzada é uma alternativa real ao betão e ao aço em maior escala? A nossa resposta é sim – desde que o projeto tenha em conta o potencial e as especificidades desta tecnologia.
Abaixo apresentamos os aspetos principais a considerar antes de decidir investir em CLT.
TIPOS DE EDIFÍCIOS MULTIFAMILIARES ADEQUADOS PARA CLT
Ao contrário do que se pensa, a madeira estrutural não está limitada a habitações unifamiliares. A tecnologia CLT é utilizada com sucesso na construção de:
• blocos de apartamentos de baixa e média altura (geralmente até 4 pisos)
• habitação em banda e geminada (com módulos pré-fabricados de paredes e pavimentos)
• complexos de apartamentos com disposições funcionais variadas
• edifícios de uso misto (normalmente habitação e comércio), em que alguns pisos são em betão (por exemplo, garagens subterrâneas) e outros em CLT (por exemplo, pisos acima do solo)
A nossa experiência demonstra que a tecnologia CLT permite grande flexibilidade no design, possibilitando a criação de plantas personalizadas, zonas comuns e até formas construtivas pouco convencionais, tudo em conformidade com as exigências da pré-fabricação.
REQUISITOS LEGAIS E DE CERTIFICAÇÃO
Em Portugal, tal como na Polónia, não existe proibição do uso de madeira estrutural em edifícios multifamiliares, embora existam limites de altura e requisitos de segurança contra incêndios a respeitar. Os principais pontos a considerar são:
• número de pisos – embora a legislação não imponha limites rigorosos para edifícios em CLT, na prática predominam os edifícios de baixa ou média altura. Os edifícios mais altos exigem aprovações individuais e medidas adicionais de proteção contra incêndios
• resistência ao fogo – os elementos em CLT podem atingir classes de resistência REI 60, REI 90 ou mesmo REI 120, permitindo a sua utilização segura na construção residencial e comercial
• certificados CE e homologações nacionais – os nossos painéis CLT cumprem as normas europeias e nacionais aplicáveis
• isolamento acústico e térmico – em conformidade com os requisitos técnicos para edifícios residenciais e comerciais
Analisamos cada projeto individualmente para garantir a conformidade com a regulamentação local e apoiamos os nossos clientes na obtenção da documentação necessária.
O QUE CONSIDERAR AO PROJETAR UM EDIFÍCIO MULTIFAMILIAR EM CLT
Para tirar o máximo partido da pré-fabricação, é essencial considerar os seguintes aspetos logo na fase do conceito arquitetónico:
• modularidade das plantas dos apartamentos – um esquema estrutural simples e repetitivo reduz o número de elementos personalizados e, consequentemente, os custos de produção
• soluções para instalações e prumadas técnicas – devem ser planeadas com antecedência, uma vez que o CLT não é um material fácil de alterar em obra
• colaboração precoce com o fornecedor de pré-fabricados – no nosso caso, possível desde a fase de conceito, o que evita erros de projeto e otimiza a montagem
• detalhes acústicos e de juntas de dilatação – especialmente relevantes em edifícios multifamiliares
COMO É O PROCESSO DE EXECUÇÃO DE UM PROJETO EM CLT
Na nossa experiência, os melhores resultados obtêm-se quando o investidor integra a pré-fabricação como parte fundamental do processo desde o início. O processo padrão inclui:
• análise conjunta do projeto com o arquiteto e o engenheiro de estruturas
• preparação do modelo BIM e otimização para pré-fabricação
• produção dos painéis CLT em condições controladas de fábrica
• transporte e montagem no local, geralmente muito mais rápidos do que na construção tradicional
• trabalhos de acabamento de acordo com o cronograma do investidor
Dependendo da escala do projeto, a pré-fabricação pode reduzir o tempo de construção em vários meses, diminuir o número de trabalhadores no local e facilitar a logística dos materiais.
POR QUE OS INVESTIDORES ESCOLHEM O CLT
Em projetos de promoção imobiliária, o tempo e a previsibilidade são fatores-chave. Enquanto tecnologia pré-fabricada, o CLT:
• reduz o risco de atrasos (produção em fábrica, montagem possível em qualquer condição meteorológica)
• minimiza o ruído e os transtornos durante a construção, o que é importante em zonas urbanas
• permite diferenciar o projeto – a madeira CLT torna-se a imagem de marca de empreendimentos modernos e ecológicos
A nossa empresa tem apoiado muitos investidores que não tinham experiência prévia com CLT. Hoje, muitos deles planeiam novos projetos nesta tecnologia.
CONCLUSÃO
A tecnologia CLT abre novas possibilidades na construção multifamiliar, desde que seja devidamente planeada e implementada. Um projeto bem preparado, o conhecimento dos requisitos legais e uma boa colaboração com o fornecedor de pré-fabricados são fundamentais para o sucesso. A CLT LUX HOMES, com muitos anos de experiência em projetos com madeira laminada cruzada, apoia os investidores em todas as fases – desde o estudo de viabilidade até ao projeto e montagem. O CLT não é o futuro – é uma tecnologia pronta para responder aos desafios atuais do mercado habitacional.
